Autotoll開戶優惠2017(優惠至七月尾)

由於申請人數眾多, 為加快申請程序。Poor guy準備了一份申請表格, 申請可點激以下連結填表遞交, 不用再email

https://goo.gl/forms/mJs3x2vtL1u55Sfp1


PG不會打電話聯絡你, 有興趣可以連同 [聯絡電話, 姓名, 車牌號碼] 電郵 ibmbea@gmail.com



更新:
不能以公司名義申請,只限個人申請。

渣車係快速公路飛馳, 點可以俾佢停, 而家經pghk推薦使用autotoll服務同時使用autotoll club, 就有以下禮品

(1) HK$50百佳現金券

(2) 豁免6 個月快易通行政費 (HK$210) (需預繳半年, 即享一年免費)

想不停車過隧道快點云 pghk la


睇清潔條款先申請:

條款及細則:

1. 客戶申請快易通服務時只需預繳 6 個月快易通行政費(HK$210),即可享用快易通服務 1 年(原價HK$420)。申請者如在 12 個月內停止使用快易通服務,已繳付之行政費將不獲退回
2. 於1年優惠期內,本公司會於每月收取HK$35之行政費,並於當月以回贈方式把行政費直接存入客戶之快易通戶口內。
3. 以上計劃只適用於以個人名義登記之私家車申請,並須於過去6個月內從未成為快易通客戶(即其車輛於6個月內未有在快易通有相同登記)
4. 申請人須遞交完整申請文件及成功申請快易通標籤,推薦人及申請人方可享有禮品及優惠
5. 只適用於網上登記
6. 申請人須於表格上清楚列明其推薦人的英文姓名及其有效的快易通戶口號碼,方可享有禮品及優惠
7. 推薦人及申請人不可為同一人
8. 獎賞計劃之自選現金券將於翌月底前郵遞予推薦人及申請人
9. 若客戶的快易通戶口於以上獎賞計劃之現金券寄送當日或之前已經取消或無效,有關獎賞將被視為取消,而不會補發
10. 快易通有限公司保留修正以上條款及規章而不需要預先通知的權利。如有任何爭議,快易通有限公司擁有最終決策權

中午一R:樓宇按揭

按揭剛好供佐二年(時間過得真快),過了罰息期,由於當時的hibor plan比較貴。

PG LUNCH 打俾銀行要求減息。問完一輪terms 職員好識做咁接去留客部。

新offer hibor +1.48%, 1.6% rebate。問了幾次cap都是P-2.9%。其他terms 不變,勝在不用轉行不用交文件及上律師樓,成本低。

"捆"多兩年,收返幾皮現金回贈。e 味同R Card, 括免年費差不多!!! 唔出聲就硬食

過了罰息期,大家都可以打上去問下。or use letter

http://pghk.blogspot.hk/2010/02/template.html

感謝blogger "全家福祿壽" 提醒。佢真係轉銀行。PG考慮其他因素後原地踏步:

https://fukluksau.blogspot.hk/2017/07/blog-post_13.html

轉按起動吧!!!

據《東方日報》報道,繼金管局5月調高採用內評法、市佔率達八成的大型銀行風險權重(RWA)下限,由15%升至25%,藉此加重銀行每批新按揭生意的資本成本後;近月銀行整體按息再現趨跌情況,其中最低見 H+1.28厘。
報道以滙豐銀行為例,貸款額150萬元以上的住宅按揭利率,可低於1個月Hibor(H)+1.38厘;但對於150萬元以下之貸款利率,仍然為H+1.4厘。業界認為,此舉有助向金管局解釋;至於,中銀香港(2388)、恒生銀行(0011)、渣打香港亦提供低至H+1.38厘之按揭利率。至於集友銀行按揭利率低絕全港,現時能提供H+1.28厘優惠。
至於中型銀行,包括大新銀行(2356)、建行亞洲、花旗香港、交銀香港、富邦香港,最低按揭利率介乎1.3厘至1.35厘不等。


申卡額外回報$150

賽後報告:
結果要等六十日,仲要唔包寄失。150涷過水!dllm


經aabest申請dbs信用卡,成功申請除原有迎新禮品額外$150 coupon。

不過成功申請後要send 小小資料俾aabest redeem. 網頁都幾簡潔。又提供各類比較

https://www.aabest.com/creditcard/All?sortby=1&orderby=1

PG剛剛經佢地介紹申請。唔知要幾耐收到coupon。

對比DBS
https://www.dbs.com.hk/personal-zh/credit-cards/cards/eminent-card?pid=hk-personal-zh-cards-hero-eminent-card

八仔自動增新優惠

HSBC 優惠已過期。原來要6月尾前申請。唔知可否博下

最近未見$150回增,但用HSBC CARD設立自動增送$50

https://www.personal.hsbc.com.hk/1/2/special/chinese/cards/prom219

最好簡增值$250,之後再升級去$500食埋八仔$50

Total $100, 不過動作要快。

http://www.octopus.com.hk/latest-promotions/aavsJun17/tc/index.html?WT.mc_id=aavs-upgrade-aavs-shortcut


買樓收租的實質回報率

轉眼已過六年。利息才開始回升。樓價升到個個由唔信到信。如果由當年買樓收租再加按再買樓收租再加按再買樓。回報幾和味! 多謝各存戶過去六年支持。

公司最近加薪得2%. PG一D都無唔開心

更新google sheet format

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1onuonK_zQv3vVU1bkP8nnlVyQ-k3U-g_a08WgysxEGc/edit?usp=sharing

更新了 Excel 2003 format

http://dl.dropbox.com/u/33531481/Calculation.xls

增加計算Excel(感謝友人亨利)

http://dl.dropbox.com/u/33531481/Calculation.xlsx

最近hibor plan多數升串1%,又加了租, 又要計下實際回報幾多!!! 更新中....

最近睇返1 month hibor, 又跌落0.1%. 真係平到笑,加上銀行又推出按揭優惠--大概hibor+0.65%. 想借一筆平錢可以諗下

以下係一o的買樓收租分析:

考慮「買樓收租」作為一種投資,我們必須對其實質回報率有確切的估算,才能判定是否值得進行。在以下的分析當中,暫不考慮樓價的潛在升幅或下跌。

一般坊間用作計算買樓收租回報率的方法是:每月租金*12/樓價。較老實的會以:(每月租金*12-每年管理費-每年差餉)/樓價。後者會較前者實際,得出的數值會較細。再確切的的會以:(每年實收租金-每年管理費-每年差餉及地租-每年供樓利息支出-每年維修費-每年物業稅)/樓價。由於涉及利息支出,因此回報率更細。這樣的話,以現時不足3%的回報,豈不是不值得買樓收租嗎?不對!

上述的計算方法只適用於一筆過付足樓價的業主,而不適用於現時絕大部份的按揭物業。作為一門生意來看待買樓收租,我們不應以樓價作為分母計算,而應以實質投入的本金作為分母。現時本金一般只是樓價的三成,以現時~1%的按揭利率,實質回報率可高達7%。

假設:

樓價:$200萬(~400呎舊樓)

管理費:~$500(每年加3%)

每月差餉:~$350(租值的5%)

每月租金:~$7K(假設每兩年加租一次,每次5%)

按揭:樓價七成

交易金額=律師費(6000)+厘印費(100)+裝修費+經紀佣金(12萬)

維修費:每十年五萬

按揭利率:H+0.7%(~1%)(假設每年加息1%,直至6%為止)

按揭年期:30年

物業稅:(租金-差餉)*80%*15%

將數據輸入 Excel 之內運算,結果如下:

年回報率=(租金-管理費-差餉-利息-物業稅)/已投入之本金*12

1.由於該投資是以按揭型式進行,最初投入的本金只是樓價的三成,因此初始回報率高達~7%。仍然值得做!

2.隨著本金供款增加,投資回報率會緩緩下降。在上述假設案例中,每年下降~0.3%

3.回報率對按揭利率非常敏感,按揭利率上升會增加利息支出,令回報率急降。在上述假設案例中,按揭利率增加1%,令回報率急降2%。

4.租金增加會令回報率增加。在上述假設案例中,即使租金上升5%(同期管理費及差餉亦告增加3%),亦只能將回報率增加不足0.4%。

5.其他管理費及差餉等支出亦會降低回報率。

結論是,在低息期開始之時(例如金融海嘯之後),以按揭型式買樓收租作為投資是值得的(即使供滿了,也要再重新按過!),因為回報率高,兼且可以賺取樓價從低位回升。至於一筆過付款的買樓收租則在任何按揭息率時期也不值得進行!因為初始本金高,令回報率偏低。若是碰上低息期,倒不如用同一筆本金,同時買入數層樓收租以增加回報率。現時坊間一般估計按揭利率會繼續維持在低水平1-2年。看來,現時買樓收租作投資是尚可考慮的。不過,由於過去數年樓價的升幅而不少,因此隨著按揭利率回升,及樓價可能大回調,極可能會賺頭蝕尾。看來,最佳的買樓收租時機已過,現時才入市的話,最多可玩多1-2年,好運的話,賺租又賺價。不好運的話,就只賺租,蝕大價。

百佳買內衣褲

最大好處是可以用coupon:

係實體有雞仔嘜同hanes 背心(Jordan都著). 得閒去行下。網店反而無咁多選擇。價錢又貴D。


http://www.parknshop.com/Clothing%2C-Shoes-%26-Accessories/Underwear%2C-Pajamas-%26-Socks/c/150304

銀行客服自動化!!

大家都知PG好多信用卡。多卡自然多交易、多繳費年費。

最近太忙,卡數都忘記限期前付清。被收了finance同late charge。見到呢兩畢數緊係第一時打上建行申請括免。

仲想緊用也直口waive時﹐call center已經提供了括免選項, 直禁1 -> 5提供小小個人戶口資料再輸入收費項目的結單日期 例如2017 7月10日 輸入07102017(^_^)。確認後就完成整個程序。整個程序不經客服、不需等待。前後五分鐘。

如果數目不多,又不是經常。多數括免到。

PG 仲以為要等好耐。點知第二上網check, 已見waive 入數. 果然快手。一來提便利客戶。仲可以減省人手。真想不到這個功能會由中資銀行提供。

最近熱門話題離不開資訊科技。例如AI、自動化、大數據、電子貨幣。將來會有好多職位被電腦取代。大家要改變自己迎接新環境。

PS:大新銀行都有提供直線括免年費也不經客服。taobao live chat 客服一早用AI.